Посуточная сдача квартир может стать прибыльным бизнесом. Главное – его правильная организация.

Начинаем бизнес

Для начала подготовим смету. Определите стоимость посуточной аренды. На нее влияют:

  • состояние жилья. Апартаменты с качественным ремонтом, необходимым набором бытовой техники и интернетом будет стоить дороже;
  • площади и количества комнат. Все просто: чем просторнее квартира – тем выше цена;
  • расположение. Дороже всего ценятся квартиры в центре города, рядом с метро, поблизости от достопримечательностей или местных учебных заведений (но помните, что в последнем случае жилье будет востребовано у молодежи);
  • наличие дополнительных опций. Сюда можно отнести, например, предоставление документов для финансовой отчетности: чека, договора. Это повысит ценность квартиры в глазах командированных.

При установлении конкретной стоимости ориентироваться лучше на средние цены по городу: слишком дорогое жилье может остаться невостребованным.

Определите размер залога. Его наличие и величина целиком зависит от арендодателя: кто-то предпочитает взимать 100% от всей суммы, кто-то 50%, кто-то обходится вовсе без залога. На самом деле, сумма не так важна, так как залог носит больше дисциплинирующую функцию.

Также необходимо подсчитать не только возможную прибыль, но и расходы на содержание квартиры. К обязательным тратам стоит отнести:

  • покупку постельного белья, посуды, чистящих средств;
  • коммунальные расходы;
  • траты на клининговую службу, если вы пользуетесь ее услугами;
  • сумму налогов, если вы оформляете бизнес официально;
  • месячную оплату и залог, если вы берете жилье в субаренду;
  • абонентскую плату, если вы размещаете объявление о сдаче квартиры на сайте.

С учетом всех трат вы сможете определить примерную сумму ежемесячного дохода и рентабельность бизнеса именно для вас.

Ищем клиентов

Есть несколько вариантов поиска арендаторов:

  • объявления в газете или интернете;
  • «сарафанное радио»;
  • объявления на специализированных сайтах.

Каждый вариант имеет плюсы и минусы. Так, поиск арендаторов по знакомым имеет смысл, если речь идет о долговременной аренде. Для аренды посуточной лучше искать клиентов в интернете.

Здесь два варианта: сайты общей тематики («барахолки» и прочие) или специализированные ресурсы по поиску жилья. Мы рекомендуем второй вариант, так как:

  • именно сюда в первую очередь обращаются гости города в поисках жилья;
  • данные ресурсы упрощают процедуру бронирования для обеих сторон;
  • есть возможность получить положительные отзывы и тем самым привлечь новых клиентов.

Вам понадобится лишь заполнить объявление. Обязательно предоставьте:

  • четкие фотографии квартиры, каждого помещения;
  • подробное описание;
  • перечень имеющейся бытовой техники;
  • список преимуществ (удачное расположение, трансфер, оформление документов для отчетности).

Официальная сдача в аренду

Некоторые арендодатели работают неофициально, другие же превращают процесс в законный бизнес.

Данная деятельность регулируется 52-й статьей Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений». Согласно ей вам необходимо заключить в письменной форме и зарегистрировать договор найма. Регистрация производится в расчетно-справочном центре (Минск) или в местной администрации (другие города). В договоре обязательно прописывается стоимость аренды.

Сдавая жилье внаем официально, вы будете выплачивать налог. Его размер зависит от:

  • населенного пункта;
  • количества комнат;
  • регулярности оплаты (ежемесячно, ежегодно и т.д.).

Но если доход от аренды превышает 6116 бел. руб., ставка составит 13%. В этом случае необходимо не позднее 2 марта следующего года предоставить декларацию о доходах и уплатить налог. При несвоевременной оплате начисляются пени.

От налогообложения освобождаются доходы от  предоставления жилья близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить бумаги, подтверждающие право на льготу.

Более подробную информацию вы можете получить в налоговых органах своего населенного пункта.