Субаренда – сложный процесс, в основном, из-за потенциальных конфликтов с владельцем жилья. Чтобы избежать их, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все моменты сотрудничества.
Важный момент: никаких устных договоренностей! Все моменты, касающиеся субаренды, должны быть задокументированы. Условия поменялись уже в процессе работы? Обязательно перезаключите договор или добавьте их в приложение.
В документе обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- право пересдачи помещения третьим лицам;
- состояние имущества;
- ремонт и замена отдельных элементов, сроки и суммы, в течение которых необходимо ее выполнить;
- условия расторжения договора. Если собственник решит прервать сотрудничество раньше оговоренного срока, будет нелишним получить компенсацию.
Объясните собственнику, как важен для вас последний пункт. Ведь речь идет не просто о субаренде, а о вашем бизнесе.